鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄不動產顧問鳳甲菁英匯露台戶2+1房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：75.13 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：菁英匯
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：22.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.46 坪
附屬建物面積：3.14 坪
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2806 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：鳳翔國小
鄰近公園：保安公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合評價：值得列入考慮

此物件對於追求生活機能便利、重視通勤效率且預算合理的買房者而言，具備相當的吸引力。其核心價值在於「新屋狀態」搭配「大露臺」與「車位」，在鳳山區屬高性價比的選擇，特別是對於小家庭或新婚買方來說，入住後的生活品質較高。

購買建議理由：

實用性高：新屋省裝修費，且露台與車位提升居住便利度。
地段穩定：學區與商圈雙重保障，自住或投資皆有支撐。
需注意事項：鑑於位於 2 樓，建議實體看屋時務必詳細檢查噪音、隱私及採光狀況，並確認窗戶隔音效果，若對低樓層敏感度較高，則需慎重考量。

問與答

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